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10 hilfreiche Tipps um den Wert seiner Immobilie zu steigern

Hausbau grafisch Den Wert seiner Immobilie steigern lohnt sich Foto: © Pixabay

Aktuell gibt es in Deutschland mehr als 18 Millionen Wohngebäude und Jahr für Jahr kommen neue hinzu. Verwunderlich ist das nicht: Zum einen steigt der Bedarf nach Wohnraum an, zum anderen gehören Immobilien zu den beliebtesten Geldanlagen. Letzteres sollte einen jedoch nicht zu der Annahme verleiten, dass Häuser und Wohnungen mit der Zeit immer an Wert hinzugewinnen. Das ist schließlich selbst in optimaler Lage nicht garantiert. Aus diesem Grund befasst sich der hiesige Artikel mit 10 hilfreichen Tipps zur Wertsteigerung von Immobilien. Auf geht's!

Küche von Grund auf neu gestalten



Immobilieninteressenten werfen bei der Besichtigung gerne einen näheren Blick auf die Küche. Das ist verständlich, denn Kochen gehört nun mal zu den beliebtesten Hobbys der Deutschen. Wer beim Verkauf einer Immobilie mehr Geld erzielen möchte, sollte daher bereit sein, in eine komplette Neugestaltung zu investieren. Eine frisch renovierte Küche ist zwar nicht gerade preiswert, aber sie kann den Wert einer Immobilie deutlich ansteigen lassen.

Zusätzlichen Wohnraum schaffen



Viele Immobilien haben noch Ausbaureserven, die für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden können und mehr Wohnraum ist gleichbedeutend mit mehr Geld. Gerade in beliebten Städten wie Berlin macht schließlich jeder Quadratmeter eine Menge aus. Zusätzlicher Wohnraum ist jedoch mit hohen Kosten verbunden, weswegen Fragen zur Finanzierung im Vorhinein geklärt werden sollten. Jeder kann Kredite für eine Baumaßnahme beantragen und zusätzlicher Wohnraum ist davon nicht ausgenommen. Die Konditionen der verschiedenen Finanzierungsanbieter können jedoch stark variieren, weswegen sich ein Vergleich anbietet.

Carport oder Garage anbauen



Nahezu jeder Deutsche fährt ein Auto. Da ist es natürlich äußerst praktisch, wenn die Immobilie einen Carport oder eine Garage zu bieten hat. Beides stellt eine potenzielle Option dar, aber die Auswahl ist zugegebenermaßen nicht einfach. Carports sind zwar deutlich günstiger, aber sie bieten einen schlechteren Schutz vor Diebstahl und Vandalismus. Generell schneiden Garagen in puncto Schutz deutlich besser ab, aber dafür schwächeln sie im Hinblick auf Belüftung, Flexibilität und Kosten.

Einbruchsicherheit erhöhen



Obwohl Deutschland keineswegs eine Kriminalitätshochburg ist, lässt sich leider nicht leugnen, dass Einbrüche ein großes Risiko darstellen. Gerade in Deutschlands Großstädten wird gerne eingebrochen, aber auch in Vororten kommt es zu Vorfällen. Beim Kauf einer Immobilie achten infolgedessen viele Deutsche auf die Sicherheit. Das können sich Immobilienbesitzer zu Nutzen machen, indem sie den Einbruchschutz erhöhen. Tatsächlich braucht es oft nur kleinere Maßnahmen an Fenstern sowie Türen, um einen Einbruch zu verhindern und auch gute Alarmanlagen sind nicht allzu teuer. Geld in die Einbruchsicherheit ist daher eine der besten Möglichkeiten, um den Wert einer Immobilie ohne größere Investitionen zu steigern.

Energetische Modernisierung durchführen



Nur wenige Themen beschäftigen uns aktuell so sehr wie der Klima- und Umweltschutz. Das gilt auch für Käufer von Immobilien. Wie ein Haus oder eine Wohnung in puncto Energieverbrauch abschneidet, macht daher eine Menge aus. Natürlich sind damit verbundene Maßnahmen nicht gerade günstig, aber aufgrund der potenziellen Wertsteigerung können sie sich rentieren. Zumal energetische Modernisierungen, Renovierungen und Sanierungen in vielen Fällen staatlich gefördert werden, was den erforderlichen finanziellen Aufwand stark reduziert. Wie eine energetische Modernisierung letztendlich durchgeführt wird, bleibt jedem selbst überlassen. Es ist beispielsweise möglich, das Dach zu erneuern, die Fassade zu dämmen oder die Heizung auszutauschen.

Garten aufwerten und pflegen



Noch immer gibt es viele Immobilienbesitzer, die den anliegenden Garten einfach vernachlässigen. Das ist jedoch schade, denn selbst ein kleiner Garten macht eine Menge aus. Zumindest die Pflege sollte daher zu keiner Jahreszeit vernachlässigt werden – nicht einmal im Winter. Wer das Maximum aus dem Garten rausholen möchte, sollte sich jedoch nicht nur auf die Pflege beschränken. Es gibt schließlich eine Menge Dinge, die einen großen Unterschied machen, darunter eine gepflegte Hecke, dekorative Sträucher, ein schöner Rasen und natürlich ein Gartenhaus. Gerade ein Gartenhaus wird von vielen Immobilieninteressenten als Kaufargument gesehen. Ein Gartenhaus zu bauen oder ein fertiges Gartenhaus zu kaufen, ist infolgedessen oft eine gute Idee.

Räumen einen neuen Anstrich verpassen



Selbst wenn die Wände nicht vergilbt sind, heißt das noch lange nicht, dass man auf einen frischen Anstrich verzichten sollte. Ein neuer Anstrich der Räume ist nicht allzu teuer und im Grunde kann er auch selber durchgeführt werden. Von auffälligen Farben oder Tapeten ist übrigens abzuraten, da solche nicht jedem gefallen. Sollte eine Wertsteigerung im Vordergrund stehen, ist es daher besser, ein neutral gehaltenes Farbschema mit hellen Farben zu wählen.

Barrierefreien Umbau vornehmen



Bereits der demografische Wandel ist ein guter Grund, um sich mit Barrierefreiheit zu befassen. Sollte die Immobilie nicht barrierefrei sein, fallen neben Menschen mit Behinderungen schließlich auch zahlreiche Senioren als potenzielle Käufer weg. Ganz zu schweigen davon, dass Barrierefreiheit in unserer modernen Zeit zumindest in Deutschland zu einem gewissen Grad erwartet wird. Wie energetische Maßnahmen gibt es auch Förderungen für Mobilitätshilfen und dazu gehören #auch Treppenlifte. Treppenlifte sind nicht nur bequem, sondern für bestimmte Menschen sogar unabdingbar. Abgesehen davon sollte sich ein barrierefreier Umbau in erster Linie auf das Bad konzentrieren, da insbesondere die Badnutzung vielen Behinderten und Senioren Probleme bereitet.

In zusätzlichen Luxus investieren



Nicht alle Menschen brauchen Luxus, aber es gibt nur sehr wenige, die ihn bewusst verschmähen würden. Zusätzlicher Luxus ist infolgedessen nie verkehrt, um die Attraktivität einer Immobilie zu steigern. Generell lässt sich sagen, dass es einen gewaltigen Unterschied macht, ob das Haus einen Pool, eine Sauna oder ein vergleichbares „Luxusobjekt“ zu bieten haben. Das Tolle ist, dass zusätzlicher Luxus gar nicht mal so teuer sein muss, aber den Immobilienwert deutlich steigern kann. Im Endeffekt kommt es natürlich darauf an, wie viel investiert wird. Ob beispielsweise ein beheizter Indoor-Pool mit Naturstein in Relation zu den Kosten steht, ist fraglich.

Regelmäßig eine gründliche Reinigung durchführen



Eigentlich sollte es selbsterklärend sein, aber eine gründliche Reinigung gehört einfach dazu, denn eine dreckige Immobilie macht bei Besichtigungen nicht gerade einen guten Eindruck. Zudem kann Schmutz langfristig sogar zu Schäden führen. Wichtig ist unter anderem eine sachgemäße Reinigung von Fenstern und Türen, da eine solche zu einem deutlich wertigeren Erscheinungsbild beiträgt. Doch auch abgesehen davon sollte der gesamte Wohnraum blitzeblank sein. Zumindest vor Besichtigungen empfiehlt sich daher eine professionelle Reinigung.