Immobilien kaufen, bewerten und renovieren

Ein barockes Gebäude braucht besonders viel Aufmerksamkeit beim Renovieren Foto: © Unsplash

Der Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Doch bevor man sich auf die Suche nach seiner Traumimmobilie begibt, gibt es einiges zu beachten. Denn der Kauf einer Immobilie ist nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine emotionale Entscheidung. Folgende Punkte sollten daher vor dem Kauf gründlich abgewägt werden:

  ·      Finanzierung: Eine Immobilie ist eine langfristige Investition und daher sollte die Finanzierung gründlich geplant werden. Eigenkapital ist dabei die beste Basis für eine günstige Finanzierung. Doch auch die Konditionen der Bank sollten genau unter die Lupe genommen werden.  
·      Lage: Die Lage einer Immobilie ist entscheidend für den späteren Wertzuwachs. Doch die perfekte Lage ist natürlich auch die teuerste. Hier gilt es also, einen Kompromiss zu finden. Die Frage ist also: Handelt es sich um eine Immobilie in zentraler Lage mit hohem Preis oder ist die Immobilie in eher randständiger Lage zu einem günstigeren Preis zu haben? Preis: Natürlich spielt der Preis eine entscheidende Rolle beim Immobilienkauf. Hier sollte man sich daher gut informieren und verschiedene Angebote vergleichen.  
·      Zustand der Immobilie: Der Zustand der Immobilie ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Denn durch Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann der Wert einer Immobilie signifikant gesteigert werden. Allerdings sollte man hier auch die Kosten für die Sanierung berücksichtigen.  
·      Baujahr: Das Baujahr der Immobilie gibt Auskunft über den energetischen Zustand der Immobilie. Je älter die Immobilie, desto höher sind in der Regel die Energiekosten. Hier sollte man also genau abwägen, ob sich die Sanierung energetisch lohnt.  
·      Zukunftspläne: Natürlich sollte man sich auch die Frage stellen, ob die Immobilie den eigenen Bedürfnissen auch in Zukunft noch gerecht wird. Wer plant in den nächsten Jahren zu heiraten oder Kinder zu bekommen, sollte auch die Wohnfläche entsprechend wählen.    

Vorteile eines Bestandsplans

Ein Bestandsplan ist ein wesentliches Instrument zur Erfassung und Analyse eines Gebäudes. Es erfasst alle physischen Aspekte ein Gebäude, einschließlich der Architektur, der Struktur und der Haustechnik.   Der erste Schritt bei der Erstellung eines Bestandsplans ist die Erfassung aller relevanten Informationen über das Gebäude. Dazu gehören beispielsweise die Adresse, die Koordinaten, die Anzahl der Stockwerke oder der Grundriss.   Nachdem alle relevanten Informationen erfasst wurden, kann der nächste Schritt die Erstellung eines Bestandsplans selbst sein. Dabei gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten:  

1. Den Bestandsplan selbst erstellen
2. Einen qualifizierten Dienstleister beauftragen  

Wenn Sie den Bestandsplan selbst erstellen möchten, können Sie dafür verschiedene Softwarepakete verwenden, die speziell für diesen Zweck entwickelt wurden.  

Renovierungsarbeiten

Oft ist eine Immobilie runtergekommen und benötigt einiges an Arbeit, um wieder genutzt werden zu können.  

Das Renovieren eines Gebäudes kann eine große Aufgabe sein, aber es kann auch sehr lohnend sein. Es gibt einige Dinge, die man beachten sollte, bevor man mit dem Renovieren eines Gebäudes beginnt.   Zuerst sollte man sich überlegen, was genau man renovieren möchte. Möchte man nur ein paar Räume renovieren oder das ganze Gebäude? Zweitens sollte man sich überlegen, wie viel Geld man bereit ist, auszugeben. Drittens sollte man sich überlegen, wie viel Zeit man bereit ist, in die Renovierungsarbeiten zu investieren.  

Nachdem man sich über diese Dinge Gedanken gemacht hat, kann man mit der Planung der einzelnen Schritte beginnen. Es ist wichtig, einen genauen Plan zu erstellen, damit man nichts vergisst und am Ende vielleicht doch noch etwas ändern möchte. Wenn man einen Plan hat, kann man auch besser kalkulieren, wie viel Geld man für die einzelnen Arbeitsschritte ausgeben muss.   Wenn man dann alle Materialien und Werkzeuge zusammen hat, kann man mit dem Renovieren beginnen. Es ist wichtig, sorgfältig zu arbeiten und alle Anweisungen genau zu befolgen. Wenn man etwas falsch macht, kann es sein, dass man am Ende mehr Geld ausgeben muss, als man eigentlich vorgehabt hat. Wenn man alles richtig macht, wird man am Ende mit einem wunderschönen renovierten Gebäude belohnt.   Falls die Renovierungsarbeiten ausgelagert werden sollen, ist eine wichtige Absprache mit dem Dienstleister notwendig, um die eigenen Wünsche umsetzen zu können.