Wann ist das richtige Alter, um eine Immobilie zu kaufen?  

"Ein Mann soll in seinem Leben einen Baum pflanzen, ein Haus bauen und einen Sohn zeugen." Geht man nach diesem Sprichwort von Martin Luther, sollte man wohl möglichst früh diesen Zielen nachgehen. Viele junge Pärchen wohnen in einer kleinen Stadtwohnung mit Blick auf einen grauen Hinterhof, lärmenden Nachbarn, wenig persönlichen Lebensbereich und weit weg von Erholung im Grünen. So träumen sie Menschen davon, in den eigenen vier Wänden zu wohnen und sich so vom Alltag zuhause zu erholen, mit viel Platz für sich selbst. Doch wann ist der richtige Zeitpunkt für den Invest in ein Eigenheim?  

Der Kauf einer eigenen Immobilie ist ein wichtiger Schritt in die Zukunft für das Leben vieler. Die eigene Immobilie mit Privatsphäre in guter Lage hat verschiedene Vorteile, die eingeschätzt werden müssen. Der Kauf eines Hauses, des Reihenhauses oder einer schicken Wohnung sollte gründlich durchdacht werden. Wann es für den Kaufinteressenten vorteilhaft ist, in ein bestimmtes Objekt zu investieren, erklärt Alberto Mattle, der GM Grundbesitz GmbH: „Viele persönliche Faktoren sind für den Immobilienkauf wichtig. Auch andere Variablen wie die Zinspolitik und die Wirtschaftslage spielen eine Rolle.“  

Welches ist die richtige Immobilie?

Wer eine Immobile kaufen möchte, sollte seine persönlichen Umstände bedenken und welche Art von Immobilie in Frage kommt. Jede Immobilie hat ihre eigenen Vorteile:

Eine schicke Wohnung mit Dachterrasse oder Balkon:

Eigentumswohnungen befinden sich häufig im Zentrum einer größeren Stadt oder in anliegenden Stadtbezirken. Die Nähe zur Innenstadt spielen dabei eine zentrale Rolle ebenso wie die Flexibilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell von A nach B zu kommen. Die meisten Eigentumswohnungen sind auch günstiger zu erwerben wie freistehende Immobilen oder Reihenhäuser.

Ein Reihenhaus mit kleinem Garten:

Reihenhäuser sind eine gute Eigenheimlösung für junge Paare oder Familien, die etwas mehr individuellen Raum, Ruhe und eine grüne Oase haben möchten, als ihnen Wohnungen in der Stadt bieten können. Bei der Reihenhausbauweise wird der vorhandene, meist begrenzte Platz, maximal genutzt. Dies macht sich dann beim Preis bemerkbar.

Ein Einfamilienhaus:

Ein freistehendes eigenes Haus bedeutet für viele Menschen Ruhe und die Möglichkeit, ganz für sich zu sein. Bei der Gestaltung von Haus selbst und Garten haben Eigentümer vielfach freie Hand und können es so individuell einrichten, wie es beliebt. Die Hauseigentümer brauchen sich keine Gedanken darüber zu machen, ob es die Nachbarn stört, wenn Kinder in den eigenen vier Wänden schon morgens um sieben umhertoben. Dies bietet insgesamt ein sehr hohes Maß an Flexibilität. Hinzu kommt, dass gepflegte Häuser in guter Lage meist im Wert steigen und man so eine sichere Anlage hat.    

Diese persönlichen Faktoren spielen für den Kauf noch eine Rolle

  Wer auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung ist und darüber nachdenkt, wann der beste Zeitpunkt die Immobilie am besten zu kaufen, sollte sich vorab noch einige wichtige Fragen stellen.  Die wesentlichen Fragen sind:

• Benötigt man den Wohnraum, weil einem die bisherige Wohnung nicht mehr gefällt
• Mehr Wohnraum benötigt wird
• Individueller leben möchte
• Mehr Ruhe benötigt wird
• Man sich geografisch verändern möchte
• Die Immobilie wertstabile und inflationssichere Geldanlage genutzt werden soll
• Der Kauf der Immobilie auch als Altersvorsorge dienen soll (Voraussetzung hierfür ist, dass sämtliche Raten vor Eintritt des Rentenalters komplett getilgt sind)   Sind diese Fragen beantwortet, lässt sich auch bald die Immobilienart für den Kauf festlegen.  

Welche finanziellen Erwägungen sind zu treffen?

Zunächst sollte man bewerten, wie viel Eigenkapital man für die Immobilie aufwenden kann. Verfügt man dabei über 25-30 Prozent des Preises lohnt es sich schon, in ein Haus zu investieren. Die Konditionen einer Bank sind am besten, je mehr man selbst aus der eigenen Tasche zahlen kann. Zieht man die Bank zu Rate, ist folgendes noch wichtig:

Der Darlehensnehmer sollte auch bei einem eventuellen Verdienstausfall (Invalidität, Frührente etc.) seine Raten pünktlich bezahlen können
Zur Absicherung eines Darlehens sollte man als Sicherheit über eine Versicherung verfügen. Diese Versicherungen werden als Sicherheit eingesetzt und helfen Angehörigen auch im Notfall das Darlehen zurückzahlen zu können.

• Lebensversicherung
• Risikolebensversicherung (Auszahlung bei Tod an den Angehörigen)
• Berufsunfähigkeitsversicherung

Fazit: So spielt nicht das Alter, sondern die Lebenslage, und natürlich die Liquidität eine Rolle. Am einfachsten geht das natürlich mit einem sicheren Job, bei dem Ortswechsel nicht vorgesehen sind. Auch eine demnächst anstehende Beförderung könnte ein guter Zeitpunkt sein, um über einen Immobilienkauf nachzudenken. 

Text: Alberto Mattle und Lotte Müller